近日，隨著南海桂城林岳社區(qū)村民公寓項(xiàng)目正式動(dòng)工。南海區(qū)7個(gè)首批試點(diǎn)村居已全面動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將共建村民公寓1124套！

南海長(zhǎng)期面臨農(nóng)村土地碎片化與村民新增居住需求的突出矛盾，老舊民房布局分散、安全隱患突出等問(wèn)題制約著鄉(xiāng)村發(fā)展。

今年，南海明確重點(diǎn)推進(jìn)農(nóng)村土地和集體經(jīng)濟(jì)改革，要以新型城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)為突破口，選取桂城林岳、九江上西、西樵儒溪、丹灶南沙、獅山上柏、大瀝沙溪、里水北沙7個(gè)首批試點(diǎn)村居先行先試。

目前，7個(gè)試點(diǎn)村已全部完成實(shí)用性村莊規(guī)劃編制并全面動(dòng)工建設(shè)；100位鄉(xiāng)村規(guī)劃師受聘上崗，為項(xiàng)目建設(shè)筑牢“先手棋”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7個(gè)試點(diǎn)村預(yù)計(jì)共建村民公寓1124套，通過(guò)“向天要地”的集約發(fā)展模式，將有效破解土地資源瓶頸，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展與公共配套空間。

7個(gè)試點(diǎn)村全面動(dòng)工

各個(gè)項(xiàng)目獨(dú)具特色

縱觀7個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都具有不同的特色與亮點(diǎn)，不僅著力改善居住條件，更注重公共服務(wù)升級(jí)，讓村民在“上樓”后既能享受現(xiàn)代化居住品質(zhì)，又能留存鄉(xiāng)愁記憶。

1.大瀝鎮(zhèn)沙溪社區(qū)

作為南海區(qū)首個(gè)動(dòng)工試點(diǎn)項(xiàng)目，大瀝鎮(zhèn)沙溪社區(qū)新型城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目在9月11日正式動(dòng)工建設(shè)，以100%村民表決通過(guò)率落地實(shí)施。項(xiàng)目采用“建新拆舊”模式，建設(shè)80套村民公寓，一層商業(yè)模塊將為村集體帶來(lái)持續(xù)收益。在工作開(kāi)展過(guò)程中，社區(qū)統(tǒng)籌“拆舊”與環(huán)境提升，清拆27間老舊危房，修復(fù)河岸線打造濱水公園，“建新”與產(chǎn)業(yè)拓寬，立體布局釋放土地空間，謀劃租賃住房配套周邊產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)民生、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益共贏。

2.丹灶鎮(zhèn)南沙社區(qū)

丹灶鎮(zhèn)南沙社區(qū)直面舊村規(guī)劃混亂問(wèn)題，通過(guò)集中居住優(yōu)化空間布局，提升人口承載能力，在棋盤(pán)村南地段啟動(dòng)村民公寓建設(shè)項(xiàng)目，并于9月29日動(dòng)工建設(shè)，是南海區(qū)第二個(gè)動(dòng)工試點(diǎn)項(xiàng)目。

南沙村民公寓項(xiàng)目占地面積約24畝，分兩期建設(shè)，計(jì)劃建成約230套住房，面向南沙社區(qū)符合“一戶(hù)一宅”資格的居民進(jìn)行分配。其中，項(xiàng)目一期規(guī)劃用地面積約8畝，總建筑面積近2萬(wàn)平方米，負(fù)一層地下車(chē)庫(kù)配備119個(gè)車(chē)位，一層為商鋪，二至十層為公寓住房，合共78套，將能有效重構(gòu)南沙社區(qū)的居住空間。

3.九江鎮(zhèn)上西村

在九江鎮(zhèn)，上西村啟動(dòng)融合家園村民公寓建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目已于12月19日動(dòng)工建設(shè)，總建筑面積約27925平方米，規(guī)劃建設(shè)120套公寓，配套地下及地面車(chē)庫(kù)車(chē)位共163個(gè)。項(xiàng)目旨在引導(dǎo)原住戶(hù)上樓、退舊住新，著力改善群眾居住條件，提升社區(qū)生活品質(zhì)。

4.里水鎮(zhèn)北沙村

12月22日，里水鎮(zhèn)北沙紅荔園融合家園（村民公寓）項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅荔園”）也正式動(dòng)工。紅荔園構(gòu)建“經(jīng)聯(lián)社統(tǒng)籌—經(jīng)濟(jì)社入股—強(qiáng)村公司運(yùn)營(yíng)”三級(jí)體系，選址在北沙鶴暖崗經(jīng)濟(jì)社“圍腳”“竹基內(nèi)”地塊，總投資2.5億元，規(guī)劃29.2畝土地，新建6棟住宅，總建筑面積6.5萬(wàn)平方米，共計(jì)376套公寓，配建停車(chē)位433個(gè)，一期可滿(mǎn)足未來(lái)五年85%的剛性居住需求。

5.西樵鎮(zhèn)儒溪村

12月25日，西樵鎮(zhèn)儒溪村村民公寓項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)。該項(xiàng)目選址于儒溪村水口股份經(jīng)濟(jì)合作社新塘一號(hào)地塊，總占地面積約9.21畝，建筑面積達(dá)14229.21㎡。規(guī)劃建設(shè)兩棟13層公寓樓，每層設(shè)置4戶(hù)，共計(jì)可滿(mǎn)足98戶(hù)村民的居住需求（含4戶(hù)復(fù)式戶(hù)），配套建設(shè)約52個(gè)車(chē)位，充分保障村民停車(chē)需求。除居住空間外，還將配建物業(yè)管理用房、生活垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)、配電房等完善基礎(chǔ)設(shè)施，全方位提升村民居住品質(zhì)。

6.獅山鎮(zhèn)上柏社區(qū)

12月25日，獅山鎮(zhèn)上柏社區(qū)村居社區(qū)公寓項(xiàng)目也動(dòng)工建設(shè)。社區(qū)以“康養(yǎng)農(nóng)創(chuàng)·活力上柏”為目標(biāo)，創(chuàng)新推進(jìn)新型城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)，對(duì)現(xiàn)狀宅基地建筑按風(fēng)格質(zhì)量分類(lèi)，實(shí)行“保留修繕、改造提升、騰退拆除”差異化施策，通過(guò)建設(shè)西一經(jīng)濟(jì)社村民公寓項(xiàng)目，引導(dǎo)村民“上樓”居住，高效破解宅基地閑置與新增需求矛盾。此外，上柏社區(qū)還以“有償收回+統(tǒng)租統(tǒng)管”模式盤(pán)活閑置物業(yè)改造成長(zhǎng)者公寓，構(gòu)建“居住+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)”三維空間，打造人地協(xié)調(diào)的城鄉(xiāng)融合樣板。

7.桂城街道林岳社區(qū)

12月26日，桂城街道林岳社區(qū)岳明灣三期項(xiàng)目也正式動(dòng)工建設(shè)。該項(xiàng)目選址林岳大道以北、華山南路以東，總占地1.81萬(wàn)平方米，總建筑面積8.5萬(wàn)平方米，總投資3.5億元，規(guī)劃建設(shè)384套公寓，配套非機(jī)動(dòng)車(chē)位334個(gè)、機(jī)動(dòng)車(chē)位521個(gè)，可有效填補(bǔ)居住缺口及完善社區(qū)的居住配套功能。

7處村民公寓樓破土動(dòng)工，眾多村民即將告別“一宅多代”的居住困境迎來(lái)全新的“上樓”生活。

資料來(lái)源：南海農(nóng)業(yè)農(nóng)村、南海發(fā)布、以上各鎮(zhèn)街

(編輯：梁智鵬)